Spécial Investisseur : T2 Spacieux 47m² - Châteaucreux - Fort Potentiel

L'agence IMMOBILIER & COURTAGE vous propose ce grand appartement T2 de 47 m², offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans le secteur ultra-dynamique et recherché de Châteaucreux (proche Gare TGV et quartier d'affaires).

Situé en RDC surélevé d'une petite copropriété aux très faibles charges, ce bien vendu libre est idéal pour un projet d'investissement locatif optimisé ou un premier achat.

L'appartement se compose de volumes rares :

Une très belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Une grande chambre de 15 m².

Une salle d'eau avec WC.

Les atouts de l'investissement :

Forte rentabilité prouvée : Le bien était précédemment loué 500 € / mois.

Charges maîtrisées : Seulement 350 € / an de charges de copropriété (moins de 30 €/mois !).

Équipements : Chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente et très bien entretenue.

Stratégie DPE & Déficit Foncier : Actuellement classé G, un devis d'isolation de seulement 3 500 € permet de basculer l'appartement en classe D. Une opportunité parfaite pour créer du déficit foncier et réduire vos impôts tout en valorisant le bien.

Informations financières :

Prix de vente : 59 000 € (Frais d'Agence Inclus).

Honoraires à la charge du vendeur.

Un projet à haute rentabilité, facile à optimiser.

Contactez l'agence IMMOBILIER & COURTAGE pour échanger sur ce bien. Notre pôle courtage est à votre disposition pour inclure l'enveloppe travaux de 3 500 € directement dans votre prêt immobilier !

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