STUDIO 30 M² – 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – DEUX BALCONNETS – IDÉAL INVESTISSEUR

L'agence IMMOBILIER & COURTAGE vous propose une excellente opportunité d'investissement locatif : un studio de 30 m² situé dans le quartier de Terrenoire à Saint-Étienne, offrant un potentiel de rentabilité brut exceptionnel de plus de 11 %.

L'emplacement est stratégique pour cibler une clientèle étudiante ou de jeunes actifs : proximité immédiate de l'IUT Jean Monnet, des transports en commun, des commodités et des axes autoroutiers.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue (aucun travaux à prévoir sur l'immeuble), l'appartement se compose de :

Un espace cuisine fonctionnel.

Un véritable espace nuit séparé.

Une salle de bain avec WC.

Prestations et atouts :

Sécurité réglementaire : DPE classé D (vous êtes à l'abri des futures interdictions de louer).

Confort : Menuiseries en double vitrage PVC, raccordement à la fibre optique.

Chauffage : Gaz individuel (facture gérée directement par le locataire).

Potentiel : Un léger rafraîchissement (peinture) est à prévoir pour moderniser le bien et optimiser la mise en location.

Informations financières :

Prix de vente : 40 000 € (Frais d'Agence Inclus).

Honoraires à la charge du vendeur.

Historique locatif : Anciennement loué 380 € / mois (Hors Charges).

Faibles charges de copropriété : 50 € / mois.

Taxe foncière : 700 € / an.

Un produit patrimonial idéal pour générer un fort cash-flow.

Contactez l'agence IMMOBILIER & COURTAGE pour échanger sur ce bien. Notre pôle courtage est également à votre disposition pour vous accompagner sur le financement incluant une petite enveloppe pour le rafraîchissement !

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