Réf. 85564233
18 pièces
442 m²
385 000 €
Immeuble de Rapport à Vendre – Centre-ville de Saint-Chamond
Découvrez cet immeuble de 582 m² (442 m² habitables) avec deux terrasses de 80 m² et 60 m², idéalement situé en plein centre de Saint-Chamond, à proximité de la nouvelle zone de cinéma et de nombreux restaurants.
L'immeuble est en très bon état, avec un budget travaux à prévoir pour la reprise de l'appartement actuellement vide et une partie de la toiture (devis de 14 500 €). Prévoir un budget total de 50 000 € pour être large.
Composition de l'immeuble :
RDC :
T3 de 53 m² avec terrasse de 60 m² (DPE E) – Loué 350 €
T4 duplex de 100 m² avec terrasse de 80 m² (DPE D) – Loué 550 € (Possibilité de diviser en 2 appartements)
1er étage :
T3 de 60 m² (DPE D) – Loué 450 €
2ème étage :
T5 de 120 m² (DPE D) – Loué 550 € (Possibilité de diviser en 2 appartements)
3ème étage :
T4 de 109 m² avec balcon (DPE D) – Actuellement libre (Possibilité de diviser en 2 appartements)
Informations Financières :
Taxe foncière : 3 820 € (dont 583 € récupérables pour la taxe des ordures ménagères)
Loyers potentiels : 3 600 € par mois
RDC T3 : 550 €
RDC T4 duplex : 850 €
1er étage T3 : 500 €
2ème étage T5 : 800 €
3ème étage T4 : 900 €
Plan de Financement :
Prix du bien : 385 000 €
Budget travaux : 50 000 €
Frais de notaire : 28 000 €
Frais bancaires et de garantie : 4 000 €
Total : 467 000 €
Apport conseillé : 46 700 € (10%)
Financement : 420 300 €
Durée conseillée : 20 ans
Mensualité : 2 548 €
Rentabilité :
Mensualité de prêt : 2 548 €
Taxe foncière : 318 €
Assurance habitation : 80 €
Total des dépenses : 2 946 €
Loyer perçu : 3 600 €
Cash flow avant impôt : 654 € par mois
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement avec un cash flow positif et une localisation idéale dans un secteur en plein essor !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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