IMMEUBLE DE 7 LOTS SAINT-ETIENNE SECTEUR FACULTE

IMMEUBLE DE RAPPORT CELS EN MAIN 10,04% – RENOVE ET ENTIEREMENT MEUBLE

Opportunité d’investissement locatif d’exception à Saint-Étienne, située dans le secteur hautement stratégique des Facultés / Centre Deux. Cet emplacement privilégié garantit une forte demande locative continue et une vacance locative proche de zéro.

Nous vous proposons cet immeuble de rapport entièrement rénové à neuf, offrant un excellent rendement immédiat sans aucun travaux à prévoir.

ATOUT MAJEUR : VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ

L'intégralité du mobilier, de la décoration et des équipements électroménagers haut de gamme présents dans l'immeuble est comprise dans le prix de vente. Le bien est vendu prêt à l'exploitation, idéal pour optimiser immédiatement votre fiscalité.

PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ À DEUX CHIFFRES :

• Prix de vente : 448 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
• Revenus annuels estimés : ~ 45 000 € bruts
• Rentabilité brute : 10,04 % (Un rendement d'une telle qualité sur du clés en main est extrêmement rare sur le marché actuel)

COMPOSITION DE L'ACTIF :

• 6 Studios (de 15m² à 20m²) : Configurés pour le confort étudiant, situés à deux pas des campus. Forte tension locative.
• 1 Appartement "Love Room" (33m²) : Un véritable booster de cash-flow. Ce logement dispose d'une terrasse tropézienne privative de 5m² sans vis-à-vis. Un produit particulièrement performant et très bien noté sur les plateformes de courte durée (Airbnb / Booking).
• Le gros + : 2 places de stationnement privatives sécurisées situées juste devant l'immeuble, un avantage rare en centre-ville.

DOSSIER TECHNIQUE IRRÉPROCHABLE :

La rénovation a été pensée pour offrir une totale tranquillité de gestion :
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D (Parfaite conformité avec les réglementations actuelles pour louer sereinement)
• Électricité : Strictement aucune anomalie sur l'ensemble des lots (Entièrement refaite en 2023)
• Sécurité : Zéro amiante, zéro plomb
• Travaux à prévoir : Absolument aucun (gros œuvre, second œuvre et finitions impeccables).

Contactez nous directement via la messagerie en nous laissant vos coordonnées pour obtenir le dossier complet (photos supplémentaires, ventilation des loyers et diagnostics) et programmer une visite.

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