IMMEUBLE DE RAPPORT JEAN JAURES

Immeuble de rapport 430 m² – Saint-Étienne Jean Jaurès – 11% de Rentabilité Brute – DPE D – Rare sur le secteur

Prix : 325 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE À 11%

Situé dans le secteur recherché de Jean Jaurès, au calme absolu de l'impasse Ernest Bonnave, découvrez cet immeuble de rapport de 430 m².

Un produit patrimonial et de rendement exceptionnel, entièrement classé en DPE D (immeuble et lots indépendants), vous garantissant une totale sérénité face aux réglementations locatives actuelles.

Composition du Bien & Potentiel Locatif (35 760 € / an)

L'immeuble offre une excellente division et une configuration unique sur le marché :

Appartement 1 (64 m²) : Actuellement loué 500 € / mois hors charges (locataire sérieux en place).

Appartements 2 & 3 (72 m² chacun) : Valeur locative de 600 € / mois HC chacun (soit 1 200 € / mois pour les deux).

6 Places de parking (2 entrées de garages) : Le graal en centre-ville, valorisables à 80 € / mois la place (soit 480 € / mois au total).

Dépôt n°1 de 70m² : Idéal stockage ou artisan, valeur locative de 200 € / mois.

Dépôt n°2 de 154 m² (Fort potentiel) : Possibilité de créer un superbe Triplex après rénovation, valeur locative projetée à 600 € / mois.

Cave et sous sols de 88 m²

L'étude financière de l'expert

Prix d'achat FAI : 325 000 €

Revenus locatifs annuels visés : 35 760 € HC

Rentabilité BRUTE : 11,00 %

Rentabilité NETTE de charges : 9,65 %

Le gros point fort du secteur : L'immeuble est géré sans syndic de copropriété. 0 € de charges de copro, un avantage concurrentiel énorme pour maximiser votre cash-flow et garder le contrôle total de votre investissement.

Charges annuelles fixes très faibles :

- Taxe foncière de 3 690 €
- Électricité des communs de 100 €
- Assurance PNO de 600 €.

Ne laissez pas passer ce produit à deux chiffres de rendement au cœur de Saint-Étienne.

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